装潢.【投资理财房地产室内设计】买房送装潢好划算? 专家

装潢.【投资理财房地产室内设计】买房送装潢好划算? 专家

 

许多建商在买房时,为了要吸引消费者的目光,都会利用买房「送」装潢来吸客,这其实是一个不错的想法,但景文科技大学财务金融副教授章定煊就指出,这样的概念虽说是好,但是也要提防不肖建商可能设下两大陷阱,让客户被剥三层皮。

章定煊在他的脸书上指出,建商对于建材议价能力高、各种工班的掌握能力强、监工的10%成本也可以让工地主任来吸收,建商帮客户装潢的成本会远低于客户自己去找,可以达到双赢的局面。但是也是不可否认的,也要提防不肖建商可能设下两大陷阱,让客户被剥三层皮。这两大陷阱是重複计价与装潢中看不重用,以下就来看三层皮是怎幺被剥的。

一、重複计价:装潢过的房子会提升客户赏屋时的好感度,不自觉的提高对于房屋的评价,然后计价的时候,就把评价加上装潢价格当作总价。于是装潢的部分就在房屋评价跟加价装潢这两个部分重複评价了。

二、装高级的装潢材料:装高级有两种方式,第一种就是靠着强烈的打光,配合一些镜面反射。第二种就是利用心理学月晕效果(以偏盖全),故意在大家会很留意的部分,装高级材料(比如说卫浴设备用T牌),让大家有错觉所有的装潢材料都是这种档次。

稍有装潢经验的就知道,装潢材料价格天差地远,装高级的装潢材料,耐用时间短,搞不好两三年就原型毕露,就得拆除重新装潢。这样操作的目的就是在拉高客户对装潢的估价,甚至在掩饰房子的某些瑕疵。

三、不中用的装潢设计:如果想要节省成本,就会找刚出道的设计师绘图,甚至让装潢的包工按装潢经验来设计,就可以省下设计费。

章定煊认为,当然买房子附装潢可以省却客户的时间与精力,是个不错的服务。对于客户而言,还是需要自己的脑中虚拟,无装潢时的状态与装潢的价值,「分离计价」。装潢的部分请个设计师帮忙看,如果就是要自己来,就是仔细的去检查每一个细节,确认装潢的材质,收尾跟收边的工是否做得踏实,看了就喜欢,喜欢就下定,是处理此类物件的大忌,谨慎为宜。

装潢客户建商评价高级计价章定煊买房
上一篇: 下一篇: